Куда инвестировать деньги в 2019 году?

Куда инвестировать деньги в 2019 году

Каждый имеет возможность стать инвестором и создать источник пассивного дохода. Сегодня в 2019 есть такие варианты капиталовложения, которые имеют минимум риска, а некоторые из них совершенно безопасные.

Многих интересуют перспективы вклада, ведь хочется не только сохранить капитал, но и приумножить этого. Поэтому следует идти в ногу со временем и знать, куда лучше инвестировать деньги в данный момент. Речь сейчас пойдет о том, куда безопасно и выгодно вложить деньги в 2019 году.

Денежный вклад в банке

В 2019 году ожидается рост ставок по денежным вкладам в банках. Осенью и зимой этого года ЦБ уже два раза повышал ключевую ставку, которая теперь составляет 7.75 п. И есть вероятность, что она продолжит повышаться в следующем году.

Средняя максимальная процентная ставка сейчас (конец 2018 года) составляет 7.38%, если учитывать данные банков из топ-10. Причем процент растет, ведь еще летом процентная ставка была минимальной с 2009 года – 6%.

Растет также и средневзвешенная ставка. Если в конце лета она составляла 5.75%, то уже в декабре достигла 6.6%. Заметно выросла процентная ставка по валютным вкладам. На депозит в долларах США теперь начисляют не 1.35%, а 3.15%.

И это не предел, ведь банки еще не успели отреагировать на декабрьское увеличение ключевой ставки ЦБ. Прогнозируется, что в первой половине 2019 года средняя ставка по депозитам в рублях увеличится до 8%, а инфляция будет держаться на уровне 5.5%.
Следует понимать, что нынешняя инфляция оторвана от реальности. На самом деле ощутимое гражданами обесценивание приближается к 10%. Дальнейший рост будет после увеличения ставки НДС в следующем году.

Поэтому рассчитывать на прибыль от денежного вклада особо не стоит. Депозит в банке – отличная возможность защитить свой капитал. Более того, сегодня такие вклады являются абсолютно безопасными, так как они страхуются.

Необходимо только помнить, что гарантированный возврат составляет 1.4 млн рублей в одном банке. Поэтому если планируется вложить больше, то лучше разделить сумму вклада, чтобы открыть депозиты в нескольких банках.

Также необходимо правильно выбрать опции. Лучше проконсультироваться с сотрудником банка в данном случае, ведь ставка зависит от условий вклада.

Инвестирование в жилую недвижимость

Для инвестирования в недвижимость требуется немало денег, поэтому далеко не каждый сможет этим заняться. Однако такой вариант капиталовложения не только поможет сохранить капитал, но и приумножить его в перспективе.

Можно выделить несколько способов заработка:

  • Сдача жилья в аренду. Приобретается жилплощадь, которая сдается в аренду. Так владелец получает пассивную прибыль в то время, пока недвижимость дорожает с годами на рынке.
  • Перепродажа земли. Сложный вариант, но он при грамотном подходе принесет немало денег. Требуется правильно оценить потенциал участка и купить его по сравнительно небольшой стоимости, чтобы потом продать уже за большие деньги.
  • Коммерческая недвижимость. Смысл тот же, что и со сдачей жилья в аренду, только сдается коммерческий объект для бизнеса. Понятно, что стоит такая недвижимость дороже жилья, но и арендные ставки здесь выше.
  • Инвестирование в строительство. Дольщики заключают ДДУ (Договор долевого участия), покупаю квартиру в будущем доме. Когда объект будет достроен, дольщик получит свою площадь в собственность. Но стоить готовая квартира на рынке будет уже дороже по сравнению с той суммой, которую инвестор вложил в строительство.

После изменений в законодательстве, которые были приняты в этом году, есть серьезные основания предполагать, что жилая недвижимость скоро будет дорожать. Теперь договора ДДУ могут заключать только компании старше трех лет и уже закончившие строительство более 10 тыс. кв. м жилья.

С середины следующего года застройщики не смогут использовать деньги дольщиков для финансирования строительства. Такое право у них появится только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому многие застройщики будут вынуждены брать кредиты для строительства.

В данном случае деньги вкладчиков смогут выступать только залогом по займу. Все знают, что кредит всегда связан с процентной переплатой. Если учесть, что возведение новостройки длится примерно 2 года, то за это время девелоперы по кредиту заплатят примерно 10-15%. Естественно, свои расходы они будут отбивать.

Не могут не влиять на стоимость недвижимости увеличивающиеся расходы застройщиков и инфляция. Сейчас сдаются «старые» дома, чье возведение началось до 2016 года. Далее будут сдаваться уже новые объекты по новым стандартам, на строительство которых требуются более дорогие материалы.

Некоторые специалисты уверены, что жилье будет дорожать из-за увеличения ставки НДС. В АИЖК прогнозируют, что объекты будут дорожать до 2025 года на 6-7% ежегодно с учетом инфляции.

Из-за ужесточения закона мелкие застройщики могут покинуть рынок. Тогда останутся только крупные компании с большим капиталом. Им не особо выгодно заключать ДДУ, так как деньги эти скоро использовать для строительства будет нельзя. В таком случае им проще продавать уже готовые квартиры. Вообще отказ от эскроу-счетов, по мнению некоторых специалистов, приведет к заметному подорожанию жилья в столице к 2020 году. Речь идет о росте стоимости на 20%.

Важно: это прогнозы, которые априори не могут быть точными. Специалистов много, но цены зависят от развития рынка и баланса спроса и предложения. Поэтому невозможно точно знать, как будет меняться цена. Но оснований для роста стоимости жилья сегодня достаточно много.

Покупка золота в банке

Инвестирование в золото – надежный вариант капиталовложения. Это выбор консервативных инвесторов и тех, кто пытается защитить свой капитал в периоды экономического кризиса. Практика показала, что желтый металл в долгосрочной перспективе всегда растет в цене. И часто рост курса заметно превышает инфляцию.

Иногда скачки курса бывают достаточно резкими, т. е. у инвесторов есть шанс заработать в короткое время, если они грамотно выберут время для покупки и продажи металла. Хотя есть такая же вероятность, что золото резко подешевеет.

Например, осенью 2014 года 1 грамм золота стоит 1 500 р. (без учета спреда банка). А уже в феврале 2015 года курс достиг 2 750 р. Всего за несколько месяцев капитал инвесторов вырос почти в 2 раза.

Такие скачки едва ли удастся избежать. Поэтому инвестирование в золото и считается долгосрочным. Также заметно влияет на прибыль спред банка. Это разница между ценой покупкой и продажи металла. Грубо говоря, если на рынке золото стоит, допустим, 2 000 р. за грамм, то в банке его купить удастся только примерно за 2100-2200 р.

Аналогичная ситуация и с продажей слитков в банк – организация выкупит золото по меньшей цене. Получается, что для заметной прибыли ждать придется долго, ведь следует дождаться такого роста курса, чтобы «отбить» спред, налог и выйти еще в плюс.

Приобрести золото сегодня возможно в крупных банках. Продаются как слитки самых разных размеров, так и монеты. Еще есть возможность открыть ОМС (Обезличенный металлический счет). В последнем случае сам металл на руки покупатель не получает, так как числится он будет лишь на бумаге. Есть плюс ОМС, ведь не нужно платить налог при покупке.

Минус в том, такие счета не страхуются. Если банк «лопнет», то золото со счета инвестор не получит. А вот владельцы слитков могут спать спокойно и не переживать за судьбу банка.

Автор статьи:
Куда инвестировать деньги в 2019 году?Максим Миллер
Бизнесмен, инвестор, финансовый консультант
http://facebook.com/maksim.a.miller
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: