Как заработать на квартире?

Как заработать на квартире?

Недвижимость в любые времена всегда была в цене. Зарабатывать на пустующей квартире можно по-разному. Некоторые покупают жильё в новостройке, чтобы потом, после завершения строительства и капитального ремонта продать её дороже. Такой способ несёт в себе определённые риски, ведь стоимость жилья в новом доме со временем может снизиться. Кроме того, существует вероятность заморозки строительства. Заработать на квартире можно и другими способами. Владельцы недвижимого имущества сдают его в аренду, организуют там частный детский сад, фотостудию или мини-отель, предлагают помещение арендаторам для организации видеосъёмок или фотовыставок. Некоторые из этих вариантов, правда, требуют регистрации индивидуального предпринимательства.

Предлагаем вниманию читателей несколько классических и оригинальных способов заработать на своей квартире.

Сдаём квартиру в аренду на длительный срок

Сдача недвижимости целиком или отдельной комнаты на длительный срок — прекрасный способ стабильного заработка. Правда, доход будет небольшим, но зато гарантированным. Выгоды такого варианта очевидны. Как правило, съём жилья интересует приезжих граждан, которые работают в городе и, соответственно, смогут гарантировать оплату аренды. Эта услуга также интересна студентам и молодым семьям.

Преимущества метода заработка:

  • минимум затрат со стороны владельца (нужно всего лишь один раз подготовить квартиру к въезду жильцов, и много лет зарабатывать на недвижимости деньги);
  • высокий уровень надёжности;
  • стабильная прибыль.

Единственный минус здесь заключается в том, что заработок невелик.

Посуточная аренда

Посуточная сдача квартиры в аренду имеет большой спрос среди командировочных и студентов-заочников, приехавших сдавать сессию. Некоторые из них арендуют жильё на сутки, другим требуется несколько дней для проживания. Посуточная аренда более выгодна в финансовом плане. У неё есть свои плюсы и минусы.

К преимуществам заработка на посуточной сдаче квартиры в аренду принадлежат:

  • нет рисков неоплаты, потому что при посуточной аренде можно взять 100% предоплату;
  • стоимость проживания в квартире на протяжении суток обходится клиенту дороже, поэтому и заработать можно больше (если услуга востребована);
  • в любой момент владелец квартиры может прекратить предоставление услуги, не боясь, что придётся возвращать деньги арендаторам.

Недостатки посуточной аренды недвижимости:

  • нестабильная прибыль (желающие арендовать жильё на сутки появляются периодически, поэтому заработать можно по минимуму или вообще ничего);
  • риск порчи имущества (восстановление повреждённой мебели или предметов интерьера ложится на плечи владельца квартиры, и единственный способ обезопасить себя от лишних трат — взять залог у арендатора).

Аренда с почасовой оплатой

Сдача квартиры в аренду с почасовой оплатой — вариант, который принесёт вам наибольшую прибыль. Выбирая его, подготовьтесь к тому, что проводить уборку в жилище придётся несколько раз в сутки. Поэтому желательно, чтобы поблизости была другая квартира, из которой вам будет удобно добираться. Съём жилого помещения почасово довольно востребован, особенно в больших городах. Хорошая реклама поможет привлечь много клиентов и обеспечит высокий заработок. Но есть в этом варианте и свои минусы. Например, непрестанная уборка сильно утомляет, а безответственные постояльцы могут испортить мебель и декор в комнатах. Свои претензии предъявляют и недовольные соседи, которым не нравится поток незнакомых людей в подъезде.

Обратите внимание и на тот факт, что посуточная и почасовая сдача квартиры в аренду считается в нашем государстве разновидностью предпринимательской деятельности. Поэтому зарабатывая на недвижимости таким способом, обязательно зарегистрируйте ИП, чтобы не иметь проблем с законом. Ещё одно требование для тех, кто хочет сдавать квартиру в аренду на срок менее 180 суток — жильё должно располагаться на 1-м этаже. В противном случае такая деятельность является незаконной.

Организация частного детского сада

Заработок на создании частного детского сада в большой квартире набирает популярность в районах с новостройками. Как правило, в новые многоэтажные дома вселяются семьи с маленькими детьми, однако инфраструктура в новых районах ещё не обустроена. Соответственно, родителям приходится водить малышей или в полноценный частный детский сад, который стоит дорого, или в государственный, расположенный далеко от дома. Хороший выход из сложной ситуации — маленький детский сад вместительностью 4-6 человек, размещённый в жилой квартире.

Владелец недвижимости самостоятельно выбирает тип частного детского сада в квартире. Это может быть группа полного дня, почасовый детский сад или учреждение с сокращённым днём (до обеда). Родители охотно ведут деток в такие заведения, потому что это удобно и не так ощутимо по финансам, как посещение крупного частного учреждения для детей, расположенного в отдельном здании.

Квартира, в которой организовывается частный детский сад, должна состоять из 2-3 комнат. В 2-комнатном помещении можно принимать максимум 5 деток, чтобы им хватало места для игр. Также придётся внести в бюджет зарплату помощника-педагога, который сможет заниматься с малышами.

Бизнес по организации частного детского сада обещает быть прибыльным. Услуги такого учреждения нравятся родителям, у которых нет возможности забирать малыша строго по графику из государственного заведения. По сравнению с полноценным частным садом стоимость услуг здесь существенно ниже, что тоже становится весомым преимуществом.

Для сравнения. В крупных частных детских садах Московской области 1 месяц пребывания ребёнка обходится максимум в 70 тысяч рублей. Если детский сад организован в квартире, родителям малыша не придётся платить за месяц больше 15 тысяч рублей. В государственных детских садах цена 1-го месяца пребывания ребёнка обходится дешевле всего — 2300 рублей. Правда, там формируются большие группы (до 30 человек). В полноценном частном детском садике в одной группе насчитывается 18-20 детей, а максимальная вместительность детского сада на территории квартиры — 12 малышей.

Предприимчивые владельцы больших квартир даже организовывают там детские кружки разной тематики, занимаясь с детками лепкой, рисованием, рукоделием. Близкое расположение таких учреждений к дому нравится родителям, и они с удовольствием ведут сюда своё чадо.

Аренда квартиры под офис

Квартиры с небольшой площадью часто сдают под офис. Услуга актуальна для представительств иностранных фирм и маленьких организаций, штат которых ограничен одним или двумя сотрудниками.

Этот метод заработка на аренде недвижимости не имеет минусов. А вот преимуществ у него целых 3:

  • практически отсутствуют риски порчи личного имущества;
  • высокие гарантии успешности сделки и оплаты услуг аренды (владелец квартиры заключает договор с юридической организацией, а не с физическим лицом);
  • высокая и стабильная прибыль.

Создание хостела

Хостел в квартире принадлежит к одной из форм гостиничного бизнеса. Организовывается своего рода мини-общежитие, где в одной комнате установлены несколько двухъярусных кроватей, а у каждого постояльца есть доступ к санузлу и кухне. Основной клиентский контингент у хостелов — туристы и командировочные.

В соответствии с действующим законодательством квартира-хостел выводится из общего жилого фонда. Никаких разрешений для этого брать не нужно. Главные условия организации хостела: открытие ИП, расположение жилища на 1-м этаже. Создание хостела в квартире на верхних этажах допускается, если все помещения под ней — не жилые. После регистрации индивидуального предпринимательства владелец хостела должен отправить уведомление об этом в Роспотребнадзор.

Сдача в аренду для фотосессий или съёмок фильма

Хорошо заработать на собственной недвижимости можно, предоставив квартиру для съёмок фотосессий, кинопродуктов или рекламных роликов. Заработок будет не регулярным, зато оригинальным интерьером ваших комнат смогут насладиться многочисленные телезрители и клиенты фотосалонов.

  Интерьер квартиры можно фотографировать самостоятельно, чтобы потом продавать снимки. Множество дизайнерских и строительных компаний предпочитают покупать естественные, а не постановочные фото, выкладывая за каждый экземпляр до 5 тысяч рублей.

Сдать пустующую квартиру в аренду можно для организации выставки или квартирника. Хозяин жилья берёт за проведение мероприятия на его территории почасовую оплату. Кстати, в столице квартирники сейчас довольно популярны. Их организовывают медийные личности и певцы для встреч со своими поклонниками. 

Автор статьи:
Как заработать на квартире?Максим Миллер
Бизнесмен, инвестор, финансовый консультант
http://facebook.com/maksim.a.miller
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: